“这种模式的关键就是两点，第一是抢商品房预售许可证，越早拿证就可以越早销售，资金就可以回笼，还可以融资再贷款。第二就是融资渠道必须畅通，这样才能保证有源源不断的资金投入到项目开发中。”封义又说道。
封义的这种说法让大家茅塞顿开，所谓高周转模式原来就是借银行资金滚雪球。
“封总，预售许可证这件事情，政府可以给你办得快一点。不过，你们这种发展模式太依赖银行了吧，一旦信贷政策收紧，银行抽贷，那这个雪球就滚不下去了吧？这可是个危险游戏啊。”冯天明随口问道。
冯天明的问题显然问到了封义的痛点，他略一停顿，端起一杯酒说道，“天明常委，您说的很有道理，银行就是房地产开发企业的金主爸爸，他不给钱了，我们就肯定完蛋。但是实际上，就算国家收紧了信贷政策，我们也有其他融资渠道。”
顾明强马上接话道，“银行可都是国家的，政策取向变了，你们怎么融资？”
“顾区长，您这个问题问得好。虽然银行不贷款了，但是并不影响我们用银行的钱。这个世界上的金融工具太多了，只要策略对了，换个方式也能搞到钱。我举个例子吧，银行的钱不会一直捏在手里，那样根本产生不了经济效益。他们会拿出去，使用合理的金融工具让资金增值，比如信托手段。信托公司只要策划一些高收益的理财产品，银行自然会把钱交给他们。到时候，我们在反过来找信托公司，通过合规的辗转腾挪拿到这些钱，只要不直接投入房地产市场就行了。信托公司是金融中介，这种钱他们都想挣，所以通过一系列合理合法的程序，银行的钱最终还是到了房地产公司的手里。”封义说到这里，脸上露出得意的笑容。
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